Financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito de longo prazo em que uma instituição financeira libera recursos para aquisição de um imóvel, e o comprador ou compradora  paga parcelas mensais — incluindo juros e correção monetária — ao longo de até 35 anos.

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Normalmente, são exigidos entre 20% a 30% do valor total do imóvel, dependendo da instituição financeira e do tipo de financiamento. Além disso, você também pode utilizar o saldo do seu FGTS, desde que atenda alguns critérios. 

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No Brasil, os principais modelos são:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): para imóveis de até R$ 1,5 milhão, com juros limitados e uso do FGTS; parcelas não podem exceder 30% da renda.
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): para imóveis acima desse valor (sem limite estabelecido), com taxas negociadas entre o comprador e o banco; permite alta flexibilidade, prazos de até 35 anos e até 90% financiamento

A análise de crédito é uma checagem que o banco faz para entender se a pessoa costuma pagar suas contas em dia. Isso ajuda a saber se ela é confiável para fazer um financiamento. É uma forma de garantir que o valor emprestado será pago corretamente.

A análise de crédito verifica:

• dados pessoais e documentos (RG, CPF, comprovantes de renda e residência);
• histórico de crédito (score, restrições no nome);
• capacidade de pagamento e perfil financeiro;
• avaliação do imóvel em questão.

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